Nassauplein 8

Omschrijving

Geweldig mooi wonen in dit statige en royale herenhuis met ruime living, grote woonkeuken, 4 grote slaapkamers en 2 kleinere kamers en een zonnige achtertuin is gelegen op een van de mooiste locaties van Alkmaar met vrij uitzicht over het park van het Nassauplein en op een paar minuten loopafstand van het historische stadscentrum van Alkmaar.
Een ruim bijgebouw in de achtertuin bestaat uit een kantoor-/praktijkruimte (begane grond circa 45 m²) en een grote kelderruimte met stahoogte en daglichttoetreding eveneens circa 45 m², welke goed bereikbaar is via een achterom.

Ligging:
dichtbij basisscholen en voortgezet onderwijs, alsmede NS-station op enkele minuten loopafstand. Het bos "De Alkmaarder Hout" ligt op een paar honderd meter afstand.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlak circa 220 m²
- Bruto inhoud woning circa 813 m³
- Gebruiksoppervlak bijgebouw circa 90 m²
- Energielabel E (oude systematiek, geldig tot 27-12-2030)
- Gemeentelijk monument onder nummer 0361/WN421
- De hoge plafonds geven een comfortabel ruimtelijk gevoel.

indeling:
begane grond:
de ruime entree-hal met statige plafondhoogte en een antraciet tegelvloer en en mooie binnendeuren met veel glas houden de ruimte licht en modern.
Ook treft u aan een flinke garderobe kast.
In de binnenhal is de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. In de eveneens royale achterhal is tevens een gastentoilet aanwezig.
Vanuit entree-hal via een hardglazendeur toegang naar de royale zitkamer met erker voorzien van een parketvloer, stucwanden, hoog stucplafond. Dubbele schuifdeuren naar de royale woonkeuken met een moderne inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. Aan de overzijde is een extra keukenblok met oven, separate stoomoven en magnetron.

Vanuit de woonkeuken is via dubbele openslaande deuren de zonnig gelegen achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
een royale overloop, die verrassend licht is door een dakvenster. Een separate toiletruimte met fonteintje en een open garderoberuimte aan de voorzijde met buitendeur naar balkon.
2 Grote en hoge slaapkamers, te weten: de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een werkhoek met hoge kastenwand, openslaande deuren naar een balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een buitendeur naar het balkon op het westen.

De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, royale inloopdouche en twee wastafelmeubels en stucplafond met inbouwspots. De openslaande deuren geven toegang tot het overdekte balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
de volgende verdieping heeft een overloop met dakkoepel waardoor veel licht binnenkomt. Hier treft u aan nog een tweetal verrassend grote slaapkamers, een kleine werkkamer en een separate kleedkamer voorzien van wastafel, dubbele balkondeuren en een vaste kast voor de CV-ketel (Nefit, 2012).

Bijgebouw:
het multifunctionele bijgebouw is zeer degelijk gebouwd, voorzien van spouwmuren, eigen cv-verwarming en dubbel glas en is te betreden via de entreedeur aan de voorzijde met direct links van het halletje een badkamer met douche en toilet. Vervolgens een grote kantoor-/praktijk-/werkruimte met trap naar de kelderruimte en aansluitend een tweede kantoor-/werkkamer.
Onderaan de trap bevindt zich een vrijwel net zo grote kelderruimte met stahoogte. Deze wordt gebruikt als opslagruimte maar de circa 3,5 meter brede 'koekoek' zorgt voor veel daglichttoetreding zodat ook aan (een deel van) deze ruimte een andere invulling gegeven kan worden. Alhier de opstellingsplek van de eigen CV-ketel voor het bijgebouw (vernieuwd in 2022).

Tuin:
aan de voorzijde is de tuin voorzien van een ijzeren hekwerk dat bij de bouw in 1911/1912 eveneens door de architecten voor de 5 aan elkaar grenzende woningen ontworpen is.

De achtertuin is middels een steeg/pad vanaf het Nassauplein (ingang tussen nr 6 en nr 7) bereikbaar en bestaat uit een zonnig gedeelte direct achter het huis een groene zone aan de zijkant van het bijgebouw en een schaduwrijk tuingedeelte aan de achterzijde waar zich tevens een eenvoudige, oude fietsenschuur bevindt.

Bijzonderheden:
-gemeentelijk monument, nummer 0361/WN421
-grote verbouwing in 2012 waarbij onder andere de woning is voorzien van nieuwe leidingen, nieuwe elektra, nieuwe plafonds en gestucte wanden.
-grotendeels voorzien van platte dakconstructie, dakbedekking vernieuwd in 2017
-voorzien van isolerende beglazing, enkele ruiten van de koekoek in het bijgebouw zijn thermisch lek
-voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom, 2017)
-de oude fietsenschuur is voorzien van asbesthoudende golfplaten
-her-splitsing van de panden Nassauplein 8 en 9 heeft plaatsgevonden en wijziging van de bestemming 'kantoor' naar 'wonen' is door de gemeente Alkmaar goedgekeurd

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie en unieke stadsvilla op een prachtige locatie gelegen aan het Nassauplein.

Omschrijving

Geweldig mooi wonen in dit statige en royale herenhuis met ruime living, grote woonkeuken, 4 grote slaapkamers en 2 kleinere kamers en een zonnige achtertuin is gelegen op een van de mooiste locaties van Alkmaar met vrij uitzicht over het park van het Nassauplein en op een paar minuten loopafstand van het historische stadscentrum van Alkmaar.
Een ruim bijgebouw in de achtertuin bestaat uit een kantoor-/praktijkruimte (begane grond circa 45 m²) en een grote kelderruimte met stahoogte en daglichttoetreding eveneens circa 45 m², welke goed bereikbaar is via een achterom.

Ligging:
dichtbij basisscholen en voortgezet onderwijs, alsmede NS-station op enkele minuten loopafstand. Het bos "De Alkmaarder Hout" ligt op een paar honderd meter afstand.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlak circa 220 m²
- Bruto inhoud woning circa 813 m³
- Gebruiksoppervlak bijgebouw circa 90 m²
- Energielabel E (oude systematiek, geldig tot 27-12-2030)
- Gemeentelijk monument onder nummer 0361/WN421
- De hoge plafonds geven een comfortabel ruimtelijk gevoel.

indeling:
begane grond:
de ruime entree-hal met statige plafondhoogte en een antraciet tegelvloer en en mooie binnendeuren met veel glas houden de ruimte licht en modern.
Ook treft u aan een flinke garderobe kast.
In de binnenhal is de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. In de eveneens royale achterhal is tevens een gastentoilet aanwezig.
Vanuit entree-hal via een hardglazendeur toegang naar de royale zitkamer met erker voorzien van een parketvloer, stucwanden, hoog stucplafond. Dubbele schuifdeuren naar de royale woonkeuken met een moderne inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. Aan de overzijde is een extra keukenblok met oven, separate stoomoven en magnetron.

Vanuit de woonkeuken is via dubbele openslaande deuren de zonnig gelegen achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
een royale overloop, die verrassend licht is door een dakvenster. Een separate toiletruimte met fonteintje en een open garderoberuimte aan de voorzijde met buitendeur naar balkon.
2 Grote en hoge slaapkamers, te weten: de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een werkhoek met hoge kastenwand, openslaande deuren naar een balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een buitendeur naar het balkon op het westen.

De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, royale inloopdouche en twee wastafelmeubels en stucplafond met inbouwspots. De openslaande deuren geven toegang tot het overdekte balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
de volgende verdieping heeft een overloop met dakkoepel waardoor veel licht binnenkomt. Hier treft u aan nog een tweetal verrassend grote slaapkamers, een kleine werkkamer en een separate kleedkamer voorzien van wastafel, dubbele balkondeuren en een vaste kast voor de CV-ketel (Nefit, 2012).

Bijgebouw:
het multifunctionele bijgebouw is zeer degelijk gebouwd, voorzien van spouwmuren, eigen cv-verwarming en dubbel glas en is te betreden via de entreedeur aan de voorzijde met direct links van het halletje een badkamer met douche en toilet. Vervolgens een grote kantoor-/praktijk-/werkruimte met trap naar de kelderruimte en aansluitend een tweede kantoor-/werkkamer.
Onderaan de trap bevindt zich een vrijwel net zo grote kelderruimte met stahoogte. Deze wordt gebruikt als opslagruimte maar de circa 3,5 meter brede 'koekoek' zorgt voor veel daglichttoetreding zodat ook aan (een deel van) deze ruimte een andere invulling gegeven kan worden. Alhier de opstellingsplek van de eigen CV-ketel voor het bijgebouw (vernieuwd in 2022).

Tuin:
aan de voorzijde is de tuin voorzien van een ijzeren hekwerk dat bij de bouw in 1911/1912 eveneens door de architecten voor de 5 aan elkaar grenzende woningen ontworpen is.

De achtertuin is middels een steeg/pad vanaf het Nassauplein (ingang tussen nr 6 en nr 7) bereikbaar en bestaat uit een zonnig gedeelte direct achter het huis een groene zone aan de zijkant van het bijgebouw en een schaduwrijk tuingedeelte aan de achterzijde waar zich tevens een eenvoudige, oude fietsenschuur bevindt.

Bijzonderheden:
-gemeentelijk monument, nummer 0361/WN421
-grote verbouwing in 2012 waarbij onder andere de woning is voorzien van nieuwe leidingen, nieuwe elektra, nieuwe plafonds en gestucte wanden.
-grotendeels voorzien van platte dakconstructie, dakbedekking vernieuwd in 2017
-voorzien van isolerende beglazing, enkele ruiten van de koekoek in het bijgebouw zijn thermisch lek
-voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom, 2017)
-de oude fietsenschuur is voorzien van asbesthoudende golfplaten
-her-splitsing van de panden Nassauplein 8 en 9 heeft plaatsgevonden en wijziging van de bestemming 'kantoor' naar 'wonen' is door de gemeente Alkmaar goedgekeurd

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie en unieke stadsvilla op een prachtige locatie gelegen aan het Nassauplein.

Status	Beschikbaar
Type	Herenhuis
Woonoppervlakte	220 m2
Perceeloppervlakte	341 m2
Inhoud	822 m3
Aantal woonlagen	3
Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	6
Bouwjaar	1912
Hoofdtuin	Achtertuin
Isolatie	Dakisolatie, Dubbel glas
Garage	Geen garage
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Voorzieningen	Zonnecollectoren, Tv kabel, Rookkanaal, Mechanische ventilatie
Dak	Plat dak
Bijgebouw	Vrijstaand steen
Vraagprijs	€ 1.195.000 kosten koper
Aanvaarding	In overleg