Koningin Frederikastraat 11

Wonen in een heerlijke rustige en een kindvriendelijk omgeving, gelegen aan een woonerf ligt deze goed onderhouden MIDDENWONING met voortuin en een diepe achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde staat de stenen schuur en hier heeft u een eigen parkeerplek op uw eigen grond.

Er zijn ook goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving en op het eigen terrein voor de deur!

Gunstige ligging in Alkmaar-Zuid, dichtbij "De Alkmaarder Hout" en "Het Heilooer Bos", winkels o.a. AH-XL, scholen en de rotonde A9 richting Haarlem-Amsterdam-Schiphol.

Kengetallen:
* Woonoppervlakte --> 108 m2
* Overige inpandige ruimte --> 6 m2
* Bruto inhoud --> 397 m3
* Perceeloppervlakte --> 168 m2
* Bouwjaar --> 1983

Voorzieningen:
* Hetelucht verwarming via Brink unit.
* Warmwater via Intergas badgeyser: bouwjaar 2024.
* Rondom dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie.
* Mechanische ventilatie is aanwezig.
* Groot zonnescherm achterzijde.

Indeling:
begane grond:
Entree-hal, meterkast met voldoende automaten en aardlekschakelaar.
De ruime en lichte L-woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwanden.
Vanuit de woonkamer is er een mooi vrij uitzicht op de 15 meter diepe achtertuin op het zuiden gelegen aan een sloot.
Deze achtertuin is bereikbaar via een tuindeur in de woonkamer.
indien gewenst: er is een goede mogelijkheid om de L-woonkamer aan de achterzijde met circa 3 meter uit te bouwen.
De half open hoek-inbouwkeuken is voorzien van gasplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een flinke provisiekast.

In de binnenhal met trapopgang naar de verdieping is het toilet met verlaagd reservoir en lichte betegeling.

1e verdieping:
overloop en de gehele verdieping voorzien van laminaatvloer, 3 slaapkamers, te weten:
2 slaapkamers aan de voorzijde waaronder de ouderslaapkamer en een flinke slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een Velux-dakraam;

De ruime badkamer is voorzien van een douche-hoek, een ligbad, 2e wc, wastafelmeubel, lichte betegeling en antracietvloertegels.

2e verdieping:
vaste trap naar de ruime overloop/voorzolder met groot dakraam, aansluiting voor wasmachine + droger. Separate ruimte voor de hetelucht unit.
Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer en opbergruimte achter de knieschotten.
De mooie grote 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en het hoge zadeldak is in het zicht.

3e verdieping:
Boven de voorzolder is een extra bevloerde bergruimte beschikbaar.

Achtertuin
De gunstig gelegen achtertuin, op het zuiden, is circa 15 meter diep en aan het einde is een sloot.

Deze tuin is een heerlijke plek om te vertoeven, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie.

De stenen schuur met elektra staat naast de voordeur met daarnaast uw eigen parkeerplaats op eigen grond.

Koningin Frederikastraat 11 is een hele fijne eengezinswoning op een goede locatie. Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen.