Oudegracht 232

Uniek aanbod
Bent u opzoek naar een mooi grachtenpand dan bent u van harte welkom aan de Oudegracht 232!
Magnifiek wonen aan één van Alkmaars mooiste grachten, dat kan in dit uniek verbouwde 4-kamer-GRACHTENHUIS.
Een mooie grote leefruimte met open inbouwkeuken op de begane grond.
1e verdieping een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras.
Op de 2e verdieping zijn de 2 slaapkamers en de badkamer met een 3e toilet.
Het huis met fraaie hoge plafonds is recent volledig gerenoveerd.

Locatie:
de mooie Oudegracht in het centrum van de stad is een van de mooiste locaties van Alkmaar.
Het is werkelijk een voorrecht om hier te mogen wonen.
Alle voorzieningen, gezellige restaurants en cafés en het park zijn op loopafstand gelegen.

De Oudegracht is autoluw en alleen belanghebbenden kunnen hier met de auto komen.

Kenmerken:
woonoppervlakte: 99 m2
dakterras: 13 m2
bruto inhoud: 406 m3

Voorzieningen en isolatie:
Het huis beschikt over 2 CV-combi-ketels, bouwjaar 2019 en 2015.
Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer-keuken
Meterkast met 8 automaten en 3 fase aansluiting
Mechanische afzuiging aanwezig
Grotendeels dubbele beglazing
Dak-isolatie
Achtergevel vernieuwd en geïsoleerd.

Indeling en omschrijving:
begane grond:
entree-hal, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, witte betegeling en stucwerk.
Royale woonkamer en inbouwkeuken met hoog balkenplafond en fraaie antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
De moderne open keuken is in zwart uitgevoerd, heeft een granieten aanrechtblad en alle inbouwapparatuur waaronder een inductie-kookplaat (Bora) met afzuigsysteem, koel/vriezer, oven en magnetron en vaatwasser.
Verder bevinden zich hier een aparte CV-ruimte, een ruime trapkast en achterin een royale kastenwand over de gehele breedte voor de nodige bergruimte.

1e verdieping:
een grote leefruimte, welke gebruikte kan worden als zit-/werkkamer of bijvoorbeeld als extra slaapkamer.
Gestuct plafond voorzien van inbouwspots.
Gestucte wanden en een fraaie eikenhoutenvloer.
Openslaande deuren naar het dakterras op het Noord-Westen met veel privacy.
Toiletruimte met 2e wc-wandcloset, fonteintje en witte betegeling.

2e verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer.
Overloop met dakkapel.
Moderne badkamer met douchecabine, design wastafel, 3e wc-wandcloset, witte betegeling en grijze vloertegels. Een dakraam geeft extra daglicht.
1 Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een vaste kastenwand.
De mansarde kap met een stucplafond is in het zicht.
1 Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van stucplafond en de mansardekap is in het zicht.
2 Grote ramen geven een mooi uitzicht over de stad en zicht op de Molen.

Mogelijkheid om het grachtenpand te splitsen in twee appartementen.

Bent u op zoek naar een instapklaar grachtenpand, aan de mooie Oudegracht gelegen? Kom dan kijken op de Oudegracht 232, wij leiden u graag rond!