Landstraat 49

Omschrijving

Een verrassend & instapklaar woonhuis wanneer u hier naar binnen gaat!
Heerlijk rustig wonen in een sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met uitgebouwde keuken, tuin op het zuid-oosten en een achtergelegen GARAGE met bovengelegen appartement/studio.
De locatie is in een rustige karakteristieke straat en aan de achterzijde is een speelveldje voor kinderen.
Het centrum van de stad is op 5 minuten wandelen, uitvalswegen zijn ook binnen een paar minuten te bereiken. In de dichtbij gelegen Singel kunt u uw eigen bootje aanmeren.

Kengetallen en voorzieningen:
Woonoppervlakte: 128 m2
Grondoppervlakte: 125 m2
Garage: 16 m2
Bruto inhoud: 423 m3

CV-gas: 2 cv-ketels:
Intergas bouwjaar 2012 voor het woonhuis en Intergas combi ketel bouwjaar 2016 voor het achtergelegen appartement/studio.
Airco unit aanwezig Tosot van 2018.
Isolatie: rondom dubbele beglazing en dakisolatie.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 15 zonnepanelen.
Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond:
Entree-hal, meterkast, trapopgang naar boven en toegang naar de woonkamer.
Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle L-woonkamer met mooie eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren naar de tuin met overdekt terras aan de achterzijde.
In de uitbouw is de inbouwkeuken met granietenaanrechtblad en voorzien van Boretti-fornuis met 5 pits gasplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, rvs-koel-/vrieskast, apothekerskast
en een Daalderop close-in-boiler. De keukenvloer is van antracietvloertegels en een boerenbuiten deur naar de achtertuin.
Achterin treft u aan het toilet met wandcloset en witte betegeling.
In de zonnig gelegen achtertuin op het oost-zuiden is een ruim overdekt terras aanwezig, een heerlijke loungeplek!

Eerste verdieping:

Vorig jaar verbouwd van 3 naar 2 slaapkamers (dit is vrij gemakkelijk weer terug te brengen naar 3 slaapkamers, zie tevens tekening vroegere indeling verdieping als laatste foto toegevoegd).

Overloop met een dakkoepel en alhier is de airco-unit geplaatst.
2 Slaapkamers en een badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een eiken delen vloer.
1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde met het zadeldak in het zicht en een dakkapel alsmede een open kledingkast.
1 Grote slaapkamer aan de achterzijde met het zadeldak in het zicht, kastenwand en deur naar het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e wc/wandcloset, wastafel, dakkoepel, antracietvloertegels en lichte wandtegels.

Het achtergelegen bijgebouw bestaat uit een garage met elektrisch bedienbare roldeur en een separate entree voor het bovengelegen appartement.
Op de begane grond is de fraaie 2e badkamer met inloopdouche en wastafel met ombouw.
Het bovengelegen appartement/studio is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een dakkapel.
De toegang van de garage is aan de achtergelegen Popelmanslaan.

Omschrijving

Een verrassend & instapklaar woonhuis wanneer u hier naar binnen gaat!
Heerlijk rustig wonen in een sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met uitgebouwde keuken, tuin op het zuid-oosten en een achtergelegen GARAGE met bovengelegen appartement/studio.
De locatie is in een rustige karakteristieke straat en aan de achterzijde is een speelveldje voor kinderen.
Het centrum van de stad is op 5 minuten wandelen, uitvalswegen zijn ook binnen een paar minuten te bereiken. In de dichtbij gelegen Singel kunt u uw eigen bootje aanmeren.

Kengetallen en voorzieningen:
Woonoppervlakte: 128 m2
Grondoppervlakte: 125 m2
Garage: 16 m2
Bruto inhoud: 423 m3

CV-gas: 2 cv-ketels:
Intergas bouwjaar 2012 voor het woonhuis en Intergas combi ketel bouwjaar 2016 voor het achtergelegen appartement/studio.
Airco unit aanwezig Tosot van 2018.
Isolatie: rondom dubbele beglazing en dakisolatie.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 15 zonnepanelen.
Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond:
Entree-hal, meterkast, trapopgang naar boven en toegang naar de woonkamer.
Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle L-woonkamer met mooie eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren naar de tuin met overdekt terras aan de achterzijde.
In de uitbouw is de inbouwkeuken met granietenaanrechtblad en voorzien van Boretti-fornuis met 5 pits gasplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, rvs-koel-/vrieskast, apothekerskast
en een Daalderop close-in-boiler. De keukenvloer is van antracietvloertegels en een boerenbuiten deur naar de achtertuin.
Achterin treft u aan het toilet met wandcloset en witte betegeling.
In de zonnig gelegen achtertuin op het oost-zuiden is een ruim overdekt terras aanwezig, een heerlijke loungeplek!

Eerste verdieping:

Vorig jaar verbouwd van 3 naar 2 slaapkamers (dit is vrij gemakkelijk weer terug te brengen naar 3 slaapkamers, zie tevens tekening vroegere indeling verdieping als laatste foto toegevoegd).

Overloop met een dakkoepel en alhier is de airco-unit geplaatst.
2 Slaapkamers en een badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een eiken delen vloer.
1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde met het zadeldak in het zicht en een dakkapel alsmede een open kledingkast.
1 Grote slaapkamer aan de achterzijde met het zadeldak in het zicht, kastenwand en deur naar het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e wc/wandcloset, wastafel, dakkoepel, antracietvloertegels en lichte wandtegels.

Het achtergelegen bijgebouw bestaat uit een garage met elektrisch bedienbare roldeur en een separate entree voor het bovengelegen appartement.
Op de begane grond is de fraaie 2e badkamer met inloopdouche en wastafel met ombouw.
Het bovengelegen appartement/studio is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een dakkapel.
De toegang van de garage is aan de achtergelegen Popelmanslaan.

Status	Verkocht
Type	Eengezinswoning
Woonoppervlakte	128 m2
Perceeloppervlakte	125 m2
Inhoud	423 m3
Aantal woonlagen	2
Aantal kamers	4
Aantal slaapkamers	3
Bouwjaar	1910
Hoofdtuin	Achtertuin
Garage	Vrijstaand steen
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Voorzieningen	Buitenzonwering, Mechanische ventilatie
Dak	Samengesteld dak
Vraagprijs	€ 419.000 kosten koper
Aanvaarding	In overleg